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山東省煙台市傾力構建“租購并舉”住房體系

未知 2019-09-25 15:12

一套45平方米以下的房屋,在煙台租價可達多少錢?在天馬國際公寓,可達到4700元/月左右;在萬科泊寓春晖路店,套内面積18至30平方米的長租公寓,均價在1500元/月;在龍湖冠寓,一居室租期半年以上,每月租金在1800元至2500元之間。

這樣的租價,在普通市民看來已價格不菲;對住房租賃企業來說,市場還不錯,掙得是“慢錢”,但起步壓力大。

連日來,記者走訪煙台多家住房租賃項目發現,在當前以購房為主導的住房體系下,住房租賃市場正悄然成長,逐步從傳統的房源散、交易散的“散單式”走向規模化、市場化租賃,住房租賃産業漸成規模,高級白領、青年群體和大型企業職工成為租房主力。目前市級已培育聯合産權交易中心、城建培訓中心、萬科泊寓、龍湖冠寓等10多家住房租賃企業,正加快構建“租購并舉”的住房體系。

———看市場———

悄然“生長”的長租公寓

一身橙色外牆,格子狀造型,萊山區春晖路上的這家長租公寓看上去格外年輕。兩年前,這裡還是一處閑置多年的工業辦公樓,去年5月,萬科泊寓正式進駐煙台,租賃了這棟辦公樓,通過住宅化改造推出了在煙首個長租公寓項目。

“今年3月開業,82套房源,4月份已滿租,還有部分房源正在裝修中。”萬科泊寓春晖路店員工鞏溯南介紹,入住客戶多是周邊高校畢業生、剛畢業工作的白領和考研學生。房間并不大,套内面積多在18至30平方米,公寓内設有公共廚房和餐廳、洗衣房、晾曬區,還有小聚會區、健身房、活力客廳,更适合年輕群體交流聚會。

長租公寓,是房地産市場一個新興的行業,國内一線城市流動人口規模大,發展較快。近年來,我市多家企業也已着手布局住房租賃市場,瞄準城市新就業青年、高級白領、企業總部駐煙高管、外國友人等群體,或自持或租賃,開展住房租賃業務。

租住的是房屋,享受的是社區服務或星級酒店管理。牟平區龍湖冠寓項目,租客入住後享受社區化物業服務。天馬國際公寓,“回籠”業主500套公寓房,采取委托經營的方式,打造五星級公寓。

不同于其它市區,為周邊大企業職工配套服務,是開發區住房租賃市場的顯著特征。地處開發區北京中路的東方工業園,西接開發區大型企業,東臨大型商超和公共服務配套,幾年間,住房租賃成長為企業“意想不到”的産業。“工業園二期為園區及周邊企業提供配套辦公和員工住宿,共計1600餘個房間,租賃率已達到95%以上,服務萬華化學、樂金顯示、大宇造船、順豐速運等十餘家大型企業。”煙台東方工業集團資産闆塊負責人張清介紹。位于富士康園區附近的通用富馨佳苑項目,是政府主導的保障性住房項目,采取房屋租賃的方式,将保障群體由城市中低收入困難家庭,擴展至周邊大型企業的新就業無房職工。

———算筆賬———

看好中長期掙“慢錢”

當前的住房市場,開發企業更多傾向于賣房,市民觀念裡多是“買房安家”,住房租賃企業為何看好了這塊“蛋糕”?迎接未來的大規模城市化,提前布局存量房市場,看好中長期回報掙“慢錢”,成為選擇的動力。

5月天氣漸熱,煙台龍湖冠寓也迎來了一年的租住旺季。“長租公寓是龍湖的四大主航道業務之一,煙台龍湖拿出84套房源隻租不售,打造長租公寓品牌。”煙台龍湖物業服務有限公司運營經理畢明佳說。

鞏溯南說,目前我國的住房自有率95%以上,發達國家購租比例基本是1:1持平,我們國家也在大力倡導“購租并舉”。随着煙台房價的逐年攀升,購房投資屬性正越來越低,再加上傳統租賃市場信息雜亂、居住品質難保障,這都為發展住房租賃市場提供了契機。

相比房地産開發,住房租賃産業“來錢”更慢一些。“就投資回收期,我們算了一筆賬,估計第11年開始盈利。”鞏溯南說。2018年,萬科将自身定位進一步疊代升級為“城鄉建設與生活服務商”,業務延伸至租賃住宅等領域。

談起為何打造高品質長租公寓,煙台天馬産業開發有限公司辦公室主任楊小冰介紹,天馬大廈作為開發區東區改造第一個項目,緻力于打造開發區地标,小公寓項目賣出去不統一管理的話,在未來租賃市場和自身品牌上會大打折扣,由天馬統一運營公寓租賃,定期為業主返還約定比例的租金,前期确實付出挺大,但從中長期看是值得的。

———問未來———

以優化服務破解“成長煩惱”

新生事物的發展,常常伴随着“成長的煩惱”,長租公寓也不例外,不斷優化管理、提升服務水平成為住房租賃企業的破解之道。

租客流動性大,保障居住安全,是長租公寓必須邁過的“一道坎”。萬科泊寓借助物聯網,在智能化服務上下功夫,租客進門刷臉,身份信息與公安聯動。進入房間後,若水電表24小時沒有走字,智能化安控會自動報警,工作人員就會及時介入,确保無意外發生。

在提升服務上,東方工業園更多采取的是“量身定制”的辦法,在大公共服務平台的基礎上,根據企業需求提供更精準的服務。天馬國際公寓,從國際知名品牌雅閣酒店引入管理顧問,實現聯動經營,帶動公寓服務的整體提升。

發展住房租賃市場,激發市場活力是關鍵,同時,也離不開政府的培育和引導,攜手共推住房租賃市場健康發展。

2018年底,市政府辦公室印發實施意見,加快培育和發展住房租賃市場,從保障租賃雙方權益、增加租賃住房供應、培育發展現代租賃産業等方面入手,發展供應主體多元、經營服務規範、租賃關系穩定的住房租賃市場體系,促進大、中、小住房租賃企業蓬勃發展。去年,我市住建部門積極與建設銀行合作,共同開發建設了住房租賃管理服務平台,平台已于2018年9月1日正式上線運行。

截至去年底,市級已培育聯合産權交易中心、城建培訓中心、萬科泊寓、龍湖冠寓、鍊家房地産經紀公司、煙房房地産有限公司、樂天養老中心、禦花園老年公寓等10多家住房租賃企業。

“當前,我們正在全市範圍内組織開展住房租賃示範項目培育考評工作,以考評促對标,以培育促提升。”市住建局房屋交易管理科科長姜洋介紹,對于經過考評合格的項目,市住建局将公布示範項目名單,并頒發“煙台市住房租賃示範項目”牌匾。(記者 侯召溪 通訊員 郎鹹山)

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