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“門可羅雀”都難以形容的冷清,北侖這個商業綜合體怎麼了?

未知 2019-09-24 15:12

富邦世紀廣場D幢的外圍已經被封起來。

說起富邦世紀廣場,北侖人甚至很多甯波人都不會陌生。這個擁有4個片區的商業廣場,一度是北侖區唯一也是最大的商業綜合體。

不過,近期記者來到富邦世紀廣場時發現,和昔日客似雲來的熱鬧場景相比,這裡的人氣已經大不如前,作為主打的新世界百貨甚至僅靠着7家商家勉力支撐。

4個樓層的百貨公司 隻有7家店還在營業

3家服飾店、1家影城、1家金飾店、1家餐飲、1家咖啡店,這就是目前富邦世紀廣場D幢新世界百貨的全部商家。

記者從一樓進入商場後看到,除了進門位置的一家服飾店,其他所有地方都已經被封起來了。封樓的噴繪上印有“F+MALL、富嘉茂、即将開業”等字樣,不過上面并沒有标出具體的開業時間,以及即将進駐哪些商家。

目前二樓和三樓也已經完全關閉,電梯隻能到達四樓。記者在四樓走了一圈,發現偌大的場子裡還有3家商鋪亮着燈,也僅僅隻是亮燈,因為除了工作人員和記者外,整棟樓沒有一個客人,“門可羅雀”都難以形容這裡的冷清。

記者詢問了亮着燈的一家服飾店的工作人員,她表示,接到的通知是商場即将進入重新裝修階段,并沒有明确将來是開還是關。記者回到一樓後,向咖啡店裡的店員詢問得知,這幾年新世界百貨的生意一直不溫不火,大約從2年前開始,陸陸續續開始有撤櫃的情況發生,一直到前幾個月就變成現在這個樣子了。因為平日裡很少有客人過來,所以他們将營業時間調整到了中午11點半開門。

昨天,記者聯系上了富邦世紀廣場的企劃部詢問此事。一位工作人員告訴記者,目前廣場中新世界百貨部分确實正在進行封樓裝修,新一輪招商也已經開始啟動,但具體何時能重新開業還不好說。同時,他們正在對業态進行重新調整,未來可能不會再以百貨商店的面貌出現,而是會變成其他綜合業态。

富邦世紀商業廣場的其他商業片區經營也不太理想,空置商鋪不在少數。

它曾經是北侖人最愛的一站式購物中心

在北侖,富邦世紀廣場一度是獨占鳌頭的商業綜合體。

這座總面積37萬平方米的大型商業廣場開業于2012年,是讓北侖告别商業“無核”時代的首家城市商業綜合體。

它東靠長江路,西接橫河路,南臨泰山路,北承黃山路,毗鄰鳳凰山主題公園,與北侖區政府大樓僅一路之隔,旁邊還有個擁有2700多戶居民的小區。

地鐵1号線開通後,有個站口就設在廣場附近,可以說在地理位置上占盡了優勢。

從業态分布上來說,富邦世紀廣場的4棟樓宇涵蓋大型百貨、數碼世界、青年動感世界、美食天地、電影院、家居博覽中心、時尚精品街、兒童夢幻世界等幾乎所有商業業态,其中店大貨全的新世界百貨更是北侖人曾經最愛的百貨商店。

“它開業的時候,正逢我結婚那年,我們很多東西都是在新世界百貨裡添置的。婚後,那裡也成了我們最愛逛的地方。”80後林先生是土生土長的北侖人,在他記憶中,當時的新世界百貨是整個北侖最“潮”的所在地,各種時尚大牌商品都能在這裡找到。因為它,北侖人再也不用特地跑到甯波市區逛街買東西了。

有同樣記憶的還有新北侖人王苗。6年前,剛從甯波大學畢業的她在北侖找到了工作,租住在距離富邦世紀廣場不遠的小區裡。

周末的時候,王苗和小姐妹約飯逛街都在這裡完成,“那時候這裡人氣旺得很,因為是一站式的,買衣服、吃飯、看電影什麼都有,而且北侖基本沒有可以跟它相提并論的商業體。”

“三足鼎立”的同時,最先開業的它人氣開始下滑

富邦世紀廣場的風光并沒有持續很久。5年前,北侖銀泰城開業。同樣是地鐵直達,同樣定位于商業綜合體,新開的銀泰城獲得了更多關注。“銀泰城開起來之後,我們确實更喜歡逛那裡。也說不出特别的理由,可能隻是因為那裡比較新吧。”林先生說。

2017年國慶節前,博地影秀城也開了起來,同樣是地鐵直達+大型商業綜合體的配置。至此,北侖進入了“三足鼎立”的商業體割據時代。不過沒過多久,富邦這隻“腳”就站不住了。

“大約在三四年前吧,很明顯就能感覺到這裡的生意一下就變差了,近一兩年就更糟糕了。”在富邦世紀廣場開業的同時,北侖人周先生在附近開了一家餐飲店,這些年他也算是見證了這裡的沉浮。“餐飲、超市、教育和一些服飾店還好,最差的應該就是商業這塊。早幾年,新世界裡的專櫃好像還有更替的,後來就隻撤不開了。”

随後,記者也到富邦世紀廣場的另外三個片區走了一圈。正如周先生所說,這裡的情況相對略好一些。臨街的商家多數還是正常營業的,不過在背街的内庭裡,都是空置的商鋪。一位保安人員告訴記者,這裡的生意這兩年一直不溫不火,即便是雙休日,客流也沒什麼變化,來的大多是老客人。

團隊、規劃、特色,每一個環節都影響着商業體的生死

從表面上看,是周邊新商業綜合體的開業,導緻了富邦世紀廣場人氣的下滑,但在業内人士看來,它遭遇的問題可能不止同類競争這麼簡單。

在業内,流行着“商業綜合體是一個需要精養的閨女”這樣的說法。因為相比住宅地産,影響商業地産的原因太多了,任何一個環節不給力,都有可能導緻崩盤。

“我們也常在讨論,為什麼銀泰、萬達能成功,有些商業體就怎麼也做不起來,而即便都是銀泰和萬達,也不一定個個都好。因為在這裡面,團隊扮演着一個非常重要的角色。”具有多年商業地産運營經驗的百隆房産總經理謝耀生告訴記者,一個商業體是否有懂行的運營、招商團隊,是決定這個商業體是否能成功的首要元素。“團隊服不服水土,懂不懂商業規律,身邊有沒有追随的品牌,都很關鍵。”

謝耀生也坦言,像北侖這樣體量的片區,在三站地鐵的範圍裡同時擁有3個大型商業綜合體,确實也有規劃上的不妥。“說到底,承載商業體發展的是城市的人口體量,而北侖明顯不具有能同時消化3個大型綜合體的人口數量。”

事實上,在我國的很多大城市,也不是沒有商業體集聚在同個片區的案例,例如上海的徐家彙、香港的中環。而讓這些商業體同時生存的理由,無非就是“特色”二字。“打造特色是放之四海皆準的道理。如果各自有特色,可以在業态上相互補充,那麼不但不會有誰吸走誰客流的問題,相反在客流上還會出現互補。”謝耀生說。(記者 黎莉)

來源:現代金報

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